Häufig gestellte Fragen

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Warum sollten Sie eine Immobilie in Portugal kaufen?

- Das Wetter! Portugal hat durchschnittlich 2500 - 3200 Sonnenstunden pro Jahr, wobei die Algarve im Durchschnitt über 3000 Stunden hat.

- Mit dem Status des nicht-gewöhnlichen Aufenthalts können Sie 10 Jahre lang steuerfrei leben

- Im Jahr 2022 belegt Portugal im Global Peace Index den 4. Platz der Welt

- Das Risiko einer Naturkatastrophe ist minimal; Obwohl Portugal in einem Erdbebengebiet liegt, gab es seit 1980 kein größeres mehr

- Englisch ist in Portugal weit verbreitet

- Es ist einfach, viele andere Länder auf der Straße, auf der Schiene oder auf dem Luftweg zu bereisen

- Der Ferienvermietungsmarkt ist stark, sodass Sie kalte Winter im gemäßigten Klima Portugals verbringen und Ihre Immobilie dann in der Sommersaison vermieten können

- Forbes bewertet Portugal als das beste europäische Land, in das man 2022 seinen Ruhestand verbringen wird

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Ist der Kauf einer Immobilie in Portugal eine sichere Investition?

Die Immobilienpreise sind in Portugal seit 2014 stetig gestiegen. Die Hauspreise stiegen 2015 um 4,9 %, 2016 um 5,7 %, 2017 um 7 %, 2018 um 9,7 %, 2019 um 11,7 % und 2020 um 6 % Nachfrage für den Tourismus in Portugal, können Sie hohe Mietrenditen erwarten, wenn Sie Ihre Immobilie auf dem Ferienvermietungsmarkt platzieren.

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Was benötige ich, um eine Immobilie in Portugal kaufen zu können?

Um eine Immobilie in Portugal zu kaufen, müssen Sie eine portugiesische Steuernummer beantragen, auch bekannt als Número Fiscal oder NIF. Sie können eine NIF bei jedem PT-Finanzamt (Finanças) oder bei einer Loja de Cidadão - normalerweise im Rathaus - beantragen.

Wenn Sie nicht ansässig sind, müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen, um sich für eine NIF anzumelden:

• Reisepass oder andere Form der Identifizierung (Personalausweis)
• Adressnachweis aus Ihrem Herkunftsland (Stromrechnung ausgestellt innerhalb der letzten 3 Monate)
• Dokument Ihres Fiskalvertreters, aus dem hervorgeht, dass er Ihr Fiskalvertreter ist

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Welche Kosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Portugal an?

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal fallen folgende Steuern an:

IMT - Grunderwerbssteuer. Die Formel zur Berechnung des IMT lautet wie folgt:

 

IMT = Anschaffungswert oder steuerpflichtiger Wert (je nachdem, welcher Wert höher ist) x Satz gemäß Tabelle – Selbstbehalte

Um die Tariftabelle anzuzeigen, klicken Sie bitte hier

IS - Stempelsteuer. Es gibt zwei Fälle, in denen Stempelsteuer erhoben wird, beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder wenn ein Kaufdarlehen bei Ihrer Bank hinterlegt wird (Hypothek).

 

IS = Kaufpreis oder steuerbarer Wert (je nachdem, welcher Wert höher ist) x 0,8 %

IMI - Immobilienpreise. Diese werden nachträglich gezahlt und wer am 31.12. des Vorjahres Eigentümer der Immobilie ist, ist für das ganze Jahr IMI zahlungspflichtig. Wenn Sie eine Immobilie im November kaufen, sind Sie im darauffolgenden Jahr für das ganze Jahr zahlungspflichtig, obwohl Sie die Immobilie nur für einen Monat in diesem Jahr besessen haben.d

Neben Steuern fallen folgende Kosten an:

• Urkundenkosten
• Dokumentationskosten
• Sachversicherungskosten - obligatorisch bei Beantragung einer Hypothek

Wir empfehlen, etwa 10 % des Kaufpreises einzuplanen, um alle Kosten zu decken

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal fallen folgende Steuern an:

IMT - Grunderwerbssteuer. Die Formel zur Berechnung des IMT lautet wie folgt:

 

IMT = Anschaffungswert oder steuerpflichtiger Wert (je nachdem, welcher Wert höher ist) x Satz gemäß Tabelle – Selbstbehalte

Um die Tariftabelle anzuzeigen, klicken Sie bitte hier

IS - Stempelsteuer. Es gibt zwei Fälle, in denen Stempelsteuer erhoben wird, beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder wenn ein Kaufdarlehen bei Ihrer Bank hinterlegt wird (Hypothek).

 

IS = Kaufpreis oder steuerbarer Wert (je nachdem, welcher Wert höher ist) x 0,8 %

IMI - Immobilienpreise. Diese werden nachträglich gezahlt und wer am 31.12. des Vorjahres Eigentümer der Immobilie ist, ist für das ganze Jahr IMI zahlungspflichtig. Wenn Sie eine Immobilie im November kaufen, sind Sie im darauffolgenden Jahr für das ganze Jahr zahlungspflichtig, obwohl Sie die Immobilie nur für einen Monat in diesem Jahr besessen haben.

Neben Steuern fallen folgende Kosten an:

• Urkundenkosten
• Dokumentationskosten
• Sachversicherungskosten - obligatorisch bei Beantragung einer Hypothek

Wir empfehlen, etwa 10 % des Kaufpreises einzuplanen, um alle Kosten zu decken

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Welche Kosten fallen beim Verkauf einer Immobilie in Portugal an?

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Beim Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal fallen folgende Kosten an:

• Provisionsgebühr an eine Immobilienagentur: Im Allgemeinen zwischen 3-5% + MwSt
• Wenn Sie eine Hypothek haben, wird vom Grundbuchamt (Conservatória) eine Stornogebühr erhoben, und es kann auch eine Vorfälligkeitsentschädigung von Ihrer Bank erhoben werden (wenn Sie nicht reinvestieren).
• Kosten für Dokumente

Dokumente benötigt

• Energieausweis (Certificado Energético) - Wenn Sie diesen noch nicht haben (sie halten 10 Jahre), liegt er zwischen 2 und 600 €
• Grundsteuerbeleg (Caderneta Predial) – kostet ca. 5-10 €
• Grundbuchamt (Certidão Permanente oder Certidão de Teor) – kostet etwa 15 €
• Urkunden (Escritura) ODER Wohngenehmigung (Liçensa de Habitação) ODER Baugenehmigung (Liçensa de Utilização ou Construção) – in der Regel etwa 10 € pro Stück
• Pläne (Plantas) - Vom Rathaus gestempelte endgültige genehmigte Version. Die Kosten reichen von nur 1,30 € bis zu 24 €