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Frequently asked questions
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Foire Aux Questions
Foire Aux Questions
Veuillez trouver ci-dessous les réponses aux nombreuses questions que nous recevons régulièrement. Si vous ne trouvez pas de réponse à votre question ci-dessous, faites défiler jusqu'au bas de la page où vous trouverez un formulaire que vous pouvez remplir et soumettre en ligne.
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Pourquoi acheter une propriété au Portugal ?
Pourquoi acheter une propriété au Portugal ?
- La météo! Le Portugal a en moyenne 2500 à 3200 heures d'ensoleillement par an, avec l'Algarve en moyenne plus de 3000 heures.
- Avec le statut de résident non habituel, vous pouvez vivre en franchise d'impôt pendant 10 ans
- En 2022, le Portugal est classé 4e au monde dans le Global Peace Index
- Le risque de catastrophe naturelle est minime ; bien que le Portugal soit dans une zone sismique, il n'y en a pas eu de majeur depuis 1980
- L'anglais est largement parlé au Portugal
- Il est facile de se rendre dans de nombreux autres pays par la route, le rail ou l'avion
- Le marché de la location de vacances est fort, vous pouvez donc passer des hivers froids dans le climat tempéré du Portugal, puis louer votre propriété pendant la saison estivale
- Forbes classe le Portugal comme le premier pays européen où prendre sa retraite en 2022
- La météo! Le Portugal a en moyenne 2500 à 3200 heures d'ensoleillement par an, avec l'Algarve en moyenne plus de 3000 heures.
- Avec le statut de résident non habituel, vous pouvez vivre en franchise d'impôt pendant 10 ans
- En 2022, le Portugal est classé 4e au monde dans le Global Peace Index
- Le risque de catastrophe naturelle est minime ; bien que le Portugal soit dans une zone sismique, il n'y en a pas eu de majeur depuis 1980
- L'anglais est largement parlé au Portugal
- Il est facile de se rendre dans de nombreux autres pays par la route, le rail ou l'avion
- Le marché de la location de vacances est fort, vous pouvez donc passer des hivers froids dans le climat tempéré du Portugal, puis louer votre propriété pendant la saison estivale
- Forbes classe le Portugal comme le premier pays européen où prendre sa retraite en 2022
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L'achat d'une propriété au Portugal est-il un investissement sûr ?
L'achat d'une propriété au Portugal est-il un investissement sûr ?
Les prix de l'immobilier augmentent régulièrement au Portugal depuis 2014. Les prix des logements ont augmenté de 4,9 % en 2015, 5,7 % en 2016, 7 % en 2017, 9,7 % en 2018, 11,7 % en 2019 et 6 % en 2020. demande touristique au Portugal, vous pouvez vous attendre à des rendements locatifs élevés si vous placez votre propriété sur le marché de la location de vacances.
Les prix de l'immobilier augmentent régulièrement au Portugal depuis 2014. Les prix des logements ont augmenté de 4,9 % en 2015, 5,7 % en 2016, 7 % en 2017, 9,7 % en 2018, 11,7 % en 2019 et 6 % en 2020. demande touristique au Portugal, vous pouvez vous attendre à des rendements locatifs élevés si vous placez votre propriété sur le marché de la location de vacances.
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De quoi ai-je besoin pour pouvoir acheter une propriété au Portugal ?
De quoi ai-je besoin pour pouvoir acheter une propriété au Portugal ?
Pour acheter une propriété au Portugal, vous devez demander un numéro fiscal portugais, également connu sous le nom de número fiscal ou NIF. Vous pouvez demander un NIF à n'importe quel bureau des impôts PT (Finanças) ou à une Loja de Cidadão - généralement située dans la mairie.
Si vous êtes un non-résident, vous devrez présenter les documents suivants pour vous inscrire au NIF :
- Passeport ou autre forme d'identification (carte d'identité)
- Preuve d'adresse de votre pays d'origine (facture d'électricité émise au cours des 3 derniers mois)
- Document de votre représentant fiscal prouvant son acceptation d'être votre représentant fiscal
Pour acheter une propriété au Portugal, vous devez demander un numéro fiscal portugais, également connu sous le nom de número fiscal ou NIF. Vous pouvez demander un NIF à n'importe quel bureau des impôts PT (Finanças) ou à une Loja de Cidadão - généralement située dans la mairie.
Si vous êtes un non-résident, vous devrez présenter les documents suivants pour vous inscrire au NIF :
- Passeport ou autre forme d'identification (carte d'identité)
- Preuve d'adresse de votre pays d'origine (facture d'électricité émise au cours des 3 derniers mois)
- Document de votre représentant fiscal prouvant son acceptation d'être votre représentant fiscal
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Quels sont les coûts lors de l'achat d'une propriété au Portugal?
Quels sont les coûts lors de l'achat d'une propriété au Portugal?
Les taxes suivantes sont applicables lors de l'achat d'une propriété au Portugal :
IMT - Droits de mutation immobilière. La formule pour calculer l'IMT est la suivante :
IMT = valeur d'achat ou valeur imposable (selon la valeur la plus élevée) x taux selon le tableau - Déductibles
Pour consulter le tableau des tarifs cliquez ici
IS - Droit de timbre. Il y a deux occasions où le droit de timbre est perçu, lors de la vente ou de l'achat d'une propriété ou lorsqu'un prêt à l'achat est déposé dans votre banque (hypothèque).
IS = Prix d'achat ou valeur imposable (selon la valeur la plus élevée) x 0,8 %
IMI - Tarifs immobiliers. Ceux-ci sont payés à terme échu et celui qui est propriétaire du bien au 31 décembre de l'année précédente est tenu de payer l'IMI pour toute l'année. Si vous achetez une propriété en novembre, l'année suivante, vous serez tenu de payer pour toute l'année, même si vous n'êtes propriétaire de la propriété que pendant un mois au cours de cette année.d
Outre les taxes, il y a aussi les coûts suivants :
- Frais d'acte
- Frais de documentation
- Frais d'assurance habitation - obligatoire si demande de prêt hypothécaire
Nous vous conseillons de prévoir environ 10% du prix d'achat pour couvrir tous les frais
Les taxes suivantes sont applicables lors de l'achat d'une propriété au Portugal :
IMT - Droits de mutation immobilière. La formule pour calculer l'IMT est la suivante :
IMT = valeur d'achat ou valeur imposable (selon la valeur la plus élevée) x taux selon le tableau - Déductibles
Pour consulter le tableau des tarifs cliquez ici
IS - Droit de timbre. Il y a deux occasions où le droit de timbre est perçu, lors de la vente ou de l'achat d'une propriété ou lorsqu'un prêt à l'achat est déposé dans votre banque (hypothèque).
IS = Prix d'achat ou valeur imposable (selon la valeur la plus élevée) x 0,8 %
IMI - Tarifs immobiliers. Ceux-ci sont payés à terme échu et celui qui est propriétaire du bien au 31 décembre de l'année précédente est tenu de payer l'IMI pour toute l'année. Si vous achetez une propriété en novembre, l'année suivante, vous serez tenu de payer pour toute l'année, même si vous n'êtes propriétaire de la propriété que pendant un mois au cours de cette année.
Outre les taxes, il y a aussi les coûts suivants :
- Frais d'acte
- Frais de documentation
- Frais d'assurance habitation - obligatoire si demande de prêt hypothécaire
Nous vous conseillons de prévoir environ 10% du prix d'achat pour couvrir tous les frais
Les taxes suivantes sont applicables lors de l'achat d'une propriété au Portugal :
IMT - Droits de mutation immobilière. La formule pour calculer l'IMT est la suivante :
Pour consulter le tableau des tarifs cliquez ici
IS - Droit de timbre. Il y a deux occasions où le droit de timbre est perçu, lors de la vente ou de l'achat d'une propriété ou lorsqu'un prêt à l'achat est déposé dans votre banque (hypothèque).
IMI - Tarifs immobiliers. Ceux-ci sont payés à terme échu et celui qui est propriétaire du bien au 31 décembre de l'année précédente est tenu de payer l'IMI pour toute l'année. Si vous achetez une propriété en novembre, l'année suivante, vous serez tenu de payer pour toute l'année, même si vous n'êtes propriétaire de la propriété que pendant un mois au cours de cette année.d
Outre les taxes, il y a aussi les coûts suivants :
- Frais d'acte
- Frais de documentation
- Frais d'assurance habitation - obligatoire si demande de prêt hypothécaire
Nous vous conseillons de prévoir environ 10% du prix d'achat pour couvrir tous les frais
Les taxes suivantes sont applicables lors de l'achat d'une propriété au Portugal :
IMT - Droits de mutation immobilière. La formule pour calculer l'IMT est la suivante :
Pour consulter le tableau des tarifs cliquez ici
IS - Droit de timbre. Il y a deux occasions où le droit de timbre est perçu, lors de la vente ou de l'achat d'une propriété ou lorsqu'un prêt à l'achat est déposé dans votre banque (hypothèque).
IMI - Tarifs immobiliers. Ceux-ci sont payés à terme échu et celui qui est propriétaire du bien au 31 décembre de l'année précédente est tenu de payer l'IMI pour toute l'année. Si vous achetez une propriété en novembre, l'année suivante, vous serez tenu de payer pour toute l'année, même si vous n'êtes propriétaire de la propriété que pendant un mois au cours de cette année.
Outre les taxes, il y a aussi les coûts suivants :
- Frais d'acte
- Frais de documentation
- Frais d'assurance habitation - obligatoire si demande de prêt hypothécaire
Nous vous conseillons de prévoir environ 10% du prix d'achat pour couvrir tous les frais
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Quels sont les coûts lors de la vente d'une propriété au Portugal ?
Quels sont les coûts lors de la vente d'une propriété au Portugal ?
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Lors de la vente de votre propriété au Portugal, vous devrez payer les frais suivants :
- Frais de commission à une agence immobilière : généralement entre 3 et 5 % + TVA
- Si vous avez une hypothèque, il y aura des frais d'annulation prélevés par le registre foncier (Conservatória) et il peut également y avoir une pénalité de remboursement anticipé prélevée par votre banque (si vous ne réinvestissez pas)
- Coût des documents
Documents requis
- Certificat énergétique (Certificado Energético) - Si vous ne l'avez pas déjà (ils durent 10 ans), il se situera entre 2 et 600 €
- Document d'impôt foncier (Caderneta Predial) - coûte environ 5 à 10 €
- Registre foncier (Certidão Permanente ou Certidão de Teor) - coûte environ 15 €
- Actes (Escritura) OU permis d'habitation (Liçensa de Habitação) OU permis de construction (Liçensa de Utilização ou Construção) - généralement autour de 10 € chacun
- Plans (Plantas) - Version finale approuvée visée par la mairie. Les coûts varient de 1,30 € à 24 €
Lors de la vente de votre propriété au Portugal, vous devrez payer les frais suivants :
- Frais de commission à une agence immobilière : généralement entre 3 et 5 % + TVA
- Si vous avez une hypothèque, il y aura des frais d'annulation prélevés par le registre foncier (Conservatória) et il peut également y avoir une pénalité de remboursement anticipé prélevée par votre banque (si vous ne réinvestissez pas)
- Coût des documents
Documents requis
- Certificat énergétique (Certificado Energético) - Si vous ne l'avez pas déjà (ils durent 10 ans), il se situera entre 2 et 600 €
- Document d'impôt foncier (Caderneta Predial) - coûte environ 5 à 10 €
- Registre foncier (Certidão Permanente ou Certidão de Teor) - coûte environ 15 €
- Actes (Escritura) OU permis d'habitation (Liçensa de Habitação) OU permis de construction (Liçensa de Utilização ou Construção) - généralement autour de 10 € chacun
- Plans (Plantas) - Version finale approuvée visée par la mairie. Les coûts varient de 1,30 € à 24 €
