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Perguntas regulares
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Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
Veja abaixo as respostas para muitas perguntas que recebemos regularmente. Se sua pergunta não for respondida abaixo, role até a parte inferior da página, onde você encontrará um formulário que pode ser preenchido e enviado on-line.
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Por que comprar um imóvel em Portugal?
Por que comprar um imóvel em Portugal?
- O clima! Portugal tem uma média de 2500 - 3200 horas de sol por ano, com o Algarve com uma média de mais de 3000 horas.
- Com o estatuto de residência não habitual pode viver isento de impostos durante 10 anos
- Em 2022 Portugal ocupa o 4º lugar do mundo no Global Peace Index
- O risco de desastre natural é mínimo; embora Portugal esteja numa zona sísmica, não houve um grande desde 1980
- O inglês é amplamente falado em Portugal
- É fácil viajar para muitos outros países por via rodoviária, ferroviária ou aérea
- O mercado de arrendamento para férias é forte, pelo que pode passar invernos frios no clima temperado de Portugal e depois arrendar o seu imóvel na época estival
- Forbes classifica Portugal como o principal país europeu para se aposentar em 2022
- O clima! Portugal tem uma média de 2500 - 3200 horas de sol por ano, com o Algarve com uma média de mais de 3000 horas.
- Com o estatuto de residência não habitual pode viver isento de impostos durante 10 anos
- Em 2022 Portugal ocupa o 4º lugar do mundo no Global Peace Index
- O risco de desastre natural é mínimo; embora Portugal esteja numa zona sísmica, não houve um grande desde 1980
- O inglês é amplamente falado em Portugal
- É fácil viajar para muitos outros países por via rodoviária, ferroviária ou aérea
- O mercado de arrendamento para férias é forte, pelo que pode passar invernos frios no clima temperado de Portugal e depois arrendar o seu imóvel na época estival
- Forbes classifica Portugal como o principal país europeu para se aposentar em 2022
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Comprar um imóvel em Portugal é um investimento seguro?
Comprar um imóvel em Portugal é um investimento seguro?
Os preços dos imóveis têm vindo a aumentar de forma constante em Portugal desde 2014. Os preços das casas aumentaram 4,9% em 2015, 5,7% em 2016, 7% em 2017, 9,7% em 2018, 11,7% em 2019 e 6% em 2020. procura turística em Portugal, pode esperar rendimentos de arrendamento elevados se colocar o seu imóvel no mercado de arrendamento de férias.
Os preços dos imóveis têm vindo a aumentar de forma constante em Portugal desde 2014. Os preços das casas aumentaram 4,9% em 2015, 5,7% em 2016, 7% em 2017, 9,7% em 2018, 11,7% em 2019 e 6% em 2020. procura turística em Portugal, pode esperar rendimentos de arrendamento elevados se colocar o seu imóvel no mercado de arrendamento de férias.
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O que preciso para poder comprar um imóvel em Portugal?
O que preciso para poder comprar um imóvel em Portugal?
Para adquirir um imóvel em Portugal é necessário solicitar um número fiscal português, também conhecido como número fiscal ou NIF. Pode solicitar um NIF em qualquer repartição de finanças da PT (Finanças) ou numa Loja de Cidadão - normalmente localizada dentro da Câmara Municipal.
Se você não é residente, precisará apresentar os seguintes documentos para se inscrever no NIF:
- Passaporte ou outra forma de identificação (bilhete de identidade)
- Comprovante de endereço do seu país de origem (conta de luz emitida nos últimos 3 meses)
- Documento do seu representante fiscal comprovando sua aceitação como seu representante fiscal
Para adquirir um imóvel em Portugal é necessário solicitar um número fiscal português, também conhecido como número fiscal ou NIF. Pode solicitar um NIF em qualquer repartição de finanças da PT (Finanças) ou numa Loja de Cidadão - normalmente localizada dentro da Câmara Municipal.
Se você não é residente, precisará apresentar os seguintes documentos para se inscrever no NIF:
- Passaporte ou outra forma de identificação (bilhete de identidade)
- Comprovante de endereço do seu país de origem (conta de luz emitida nos últimos 3 meses)
- Documento do seu representante fiscal comprovando sua aceitação como seu representante fiscal
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Quais são os custos na compra de um imóvel em Portugal?
Quais são os custos na compra de um imóvel em Portugal?
Os seguintes impostos são aplicáveis na compra de um imóvel em Portugal:
IMT - Imposto sobre transmissão de imóveis. A fórmula para calcular o IMT é a seguinte:
IMT = Valor de compra ou Valor tributável (o que for maior) x taxa conforme tabela – Franquias
Para ver a tabela de tarifas clique aqui
IS - Imposto de selo. Existem duas ocasiões em que o imposto de selo é cobrado, na venda ou compra de um imóvel ou quando é depositado um empréstimo para compra no seu banco (hipoteca).
IS = Preço de compra ou Valor Tributável (o que for maior) x 0,8%
IMI - Taxas de imóveis. Estes são pagos em atraso e quem possui o imóvel em 31 de Dezembro do ano anterior é responsável pelo pagamento do IMI de todo o ano. Se você comprar uma propriedade em novembro, no ano seguinte você será responsável pelo pagamento de todo o ano, mesmo que você tenha possuído a propriedade apenas por um mês desse ano.d
Além dos impostos, há também os seguintes custos:
- Custos de escritura
- Custos de documentação
- Custos de seguro de propriedade - obrigatório se solicitar uma hipoteca
Aconselhamos permitir cerca de 10% do preço de compra para cobrir todos os custos
Os seguintes impostos são aplicáveis na compra de um imóvel em Portugal:
IMT - Imposto sobre transmissão de imóveis. A fórmula para calcular o IMT é a seguinte:
IMT = Valor de compra ou Valor tributável (o que for maior) x taxa conforme tabela – Franquias
Para ver a tabela de tarifas clique aqui
IS - Imposto de selo. Existem duas ocasiões em que o imposto de selo é cobrado, na venda ou compra de um imóvel ou quando é depositado um empréstimo para compra no seu banco (hipoteca).
IS = Preço de compra ou Valor Tributável (o que for maior) x 0,8%
IMI - Taxas de imóveis. Estes são pagos em atraso e quem possui o imóvel em 31 de Dezembro do ano anterior é responsável pelo pagamento do IMI de todo o ano. Se você comprar uma propriedade em novembro, no ano seguinte você será responsável pelo pagamento de todo o ano, mesmo que você tenha possuído a propriedade apenas por um mês desse ano.
Além dos impostos, há também os seguintes custos:
- Custos de escritura
- Custos de documentação
- Custos de seguro de propriedade - obrigatório se solicitar uma hipoteca
Aconselhamos permitir cerca de 10% do preço de compra para cobrir todos os custos
Os seguintes impostos são aplicáveis na compra de um imóvel em Portugal:
IMT - Imposto sobre transmissão de imóveis. A fórmula para calcular o IMT é a seguinte:
Para ver a tabela de tarifas clique aqui
IS - Imposto de selo. Existem duas ocasiões em que o imposto de selo é cobrado, na venda ou compra de um imóvel ou quando é depositado um empréstimo para compra no seu banco (hipoteca).
IMI - Taxas de imóveis. Estes são pagos em atraso e quem possui o imóvel em 31 de Dezembro do ano anterior é responsável pelo pagamento do IMI de todo o ano. Se você comprar uma propriedade em novembro, no ano seguinte você será responsável pelo pagamento de todo o ano, mesmo que você tenha possuído a propriedade apenas por um mês desse ano.d
Além dos impostos, há também os seguintes custos:
- Custos de escritura
- Custos de documentação
- Custos de seguro de propriedade - obrigatório se solicitar uma hipoteca
Aconselhamos permitir cerca de 10% do preço de compra para cobrir todos os custos
Os seguintes impostos são aplicáveis na compra de um imóvel em Portugal:
IMT - Imposto sobre transmissão de imóveis. A fórmula para calcular o IMT é a seguinte:
Para ver a tabela de tarifas clique aqui
IS - Imposto de selo. Existem duas ocasiões em que o imposto de selo é cobrado, na venda ou compra de um imóvel ou quando é depositado um empréstimo para compra no seu banco (hipoteca).
IMI - Taxas de imóveis. Estes são pagos em atraso e quem possui o imóvel em 31 de Dezembro do ano anterior é responsável pelo pagamento do IMI de todo o ano. Se você comprar uma propriedade em novembro, no ano seguinte você será responsável pelo pagamento de todo o ano, mesmo que você tenha possuído a propriedade apenas por um mês desse ano.
Além dos impostos, há também os seguintes custos:
- Custos de escritura
- Custos de documentação
- Custos de seguro de propriedade - obrigatório se solicitar uma hipoteca
Aconselhamos permitir cerca de 10% do preço de compra para cobrir todos os custos
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Quais são os custos ao vender um imóvel em Portugal?
Quais são os custos ao vender um imóvel em Portugal?
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Ao vender o seu imóvel em Portugal terá de pagar os seguintes custos:
- Taxa de comissão para uma agência imobiliária: Geralmente entre 3-5% + IVA
- Se você tiver uma hipoteca, haverá uma taxa de cancelamento cobrada pelo registro de imóveis (Conservatória) e também poderá haver uma multa de pré-pagamento cobrada pelo seu banco (se não reinvestir)
- Custo dos documentos
Documentos necessários
- Certificado Energético (Certificado Energético) - Se ainda não o possui (duram 10 anos) varia entre 2-600€
- Documento de Imposto Predial (Caderneta Predial) - custa cerca de 5€-10€
- Registro de Imóveis (Certidão Permanente ou Certidão de Teor) - custa cerca de € 15
- Escrituras (Escritura) OU Licença de Habitação (Liçensa de Habitação) OU Licença de Construção (Liçensa de Utilização ou Construção) - geralmente em torno de € 10 cada
- Plantas (Plantas) - Versão final aprovada carimbada pela Câmara Municipal. Os custos variam de apenas € 1,30 até € 24
Ao vender o seu imóvel em Portugal terá de pagar os seguintes custos:
- Taxa de comissão para uma agência imobiliária: Geralmente entre 3-5% + IVA
- Se você tiver uma hipoteca, haverá uma taxa de cancelamento cobrada pelo registro de imóveis (Conservatória) e também poderá haver uma multa de pré-pagamento cobrada pelo seu banco (se não reinvestir)
- Custo dos documentos
Documentos necessários
- Certificado Energético (Certificado Energético) - Se ainda não o possui (duram 10 anos) varia entre 2-600€
- Documento de Imposto Predial (Caderneta Predial) - custa cerca de 5€-10€
- Registro de Imóveis (Certidão Permanente ou Certidão de Teor) - custa cerca de € 15
- Escrituras (Escritura) OU Licença de Habitação (Liçensa de Habitação) OU Licença de Construção (Liçensa de Utilização ou Construção) - geralmente em torno de € 10 cada
- Plantas (Plantas) - Versão final aprovada carimbada pela Câmara Municipal. Os custos variam de apenas € 1,30 até € 24
