- English
- Português
- Français
- Deutsch
- Svenska
- English
- Português
- Français
- Deutsch
- Svenska
Frequently asked questions
You can edit text on your website by double clicking on a text box on your website. Alternatively, when you select a text box a settings menu will appear.
?
Frequently asked questions
Frequently asked questions
Se nedan för svar på många frågor vi får regelbundet. Om din fråga inte besvaras nedan, scrolla till botten av sidan där du hittar ett formulär som du kan fylla i och skicka online.
Please see below for answers to many questions we receive on a regular basis. If your question isn't answered below, please scroll to the bottom of the page where you will find a form you can fill in and submit online.
Q
Q
A
A
Varför ska du köpa fastighet i Portugal?
Varför ska du köpa fastighet i Portugal?
- Vädret! Portugal har i genomsnitt 2500 - 3200 soltimmar per år, med Algarve i genomsnitt över 3000 timmar.
- Med status som icke-habituell bosättning kan du leva skattefritt i 10 år
- År 2022 är Portugal rankat 4:a i världen i Global Peace Index
- Risken för naturkatastrofer är minimal; Även om Portugal befinner sig i en jordbävningszon har det inte varit någon större sedan 1980
– Engelska talas mycket i Portugal
– Det är lätt att resa till många andra länder på väg, järnväg eller med flyg
- Marknaden för semesteruthyrning är stark, så du kan tillbringa kalla vintrar i det tempererade klimatet i Portugal och sedan hyra ut din fastighet under sommarsäsongen
- Forbes rankar Portugal som det bästa europeiska landet att gå i pension till 2022
- Vädret! Portugal har i genomsnitt 2500 - 3200 soltimmar per år, med Algarve i genomsnitt över 3000 timmar.
- Med status som icke-habituell bosättning kan du leva skattefritt i 10 år
- År 2022 är Portugal rankat 4:a i världen i Global Peace Index
- Risken för naturkatastrofer är minimal; Även om Portugal befinner sig i en jordbävningszon har det inte varit någon större sedan 1980
– Engelska talas mycket i Portugal
– Det är lätt att resa till många andra länder på väg, järnväg eller med flyg
- Marknaden för semesteruthyrning är stark, så du kan tillbringa kalla vintrar i det tempererade klimatet i Portugal och sedan hyra ut din fastighet under sommarsäsongen
- Forbes rankar Portugal som det bästa europeiska landet att gå i pension till 2022
Q
Q
Är det en säker investering att köpa en fastighet i Portugal?
Är det en säker investering att köpa en fastighet i Portugal?
Fastighetspriserna har ökat stadigt i Portugal sedan 2014. Huspriserna steg med 4,9 % 2015, 5,7 % 2016, 7 % 2017, 9,7 % 2018, 11,7 % 2019 och 6 % 2020. Dessutom, med tanke på det höga efterfrågan på turism i Portugal, kan du förvänta dig höga hyresavkastningar om du placerar din fastighet på semesteruthyrningsmarknaden.
Fastighetspriserna har ökat stadigt i Portugal sedan 2014. Huspriserna steg med 4,9 % 2015, 5,7 % 2016, 7 % 2017, 9,7 % 2018, 11,7 % 2019 och 6 % 2020. Dessutom, med tanke på det höga efterfrågan på turism i Portugal, kan du förvänta dig höga hyresavkastningar om du placerar din fastighet på semesteruthyrningsmarknaden.
A
A
Q
Q
Vad behöver jag för att kunna köpa en fastighet i Portugal?
Vad behöver jag för att kunna köpa en fastighet i Portugal?
För att köpa en fastighet i Portugal måste du ansöka om ett portugisiskt skattenummer, även känt som número fiscal eller NIF. Du kan begära en NIF på vilket PT-skattekontor som helst (Finanças) eller på en Loja de Cidadão - vanligtvis inom stadshuset.
Om du inte är bosatt måste du visa upp följande dokument för att registrera dig för ett NIF:
- Pass eller annan form av identifiering (ID-kort)
- Adressbevis från ditt ursprungsland (nyttoräkning utfärdad inom de senaste 3 månaderna)
- Dokument från din skatterepresentant som bevisar att de accepterar att vara din skatterepresentant
För att köpa en fastighet i Portugal måste du ansöka om ett portugisiskt skattenummer, även känt som número fiscal eller NIF. Du kan begära en NIF på vilket PT-skattekontor som helst (Finanças) eller på en Loja de Cidadão - vanligtvis inom stadshuset.
Om du inte är bosatt måste du visa upp följande dokument för att registrera dig för ett NIF:
- Pass eller annan form av identifiering (ID-kort)
- Adressbevis från ditt ursprungsland (nyttoräkning utfärdad inom de senaste 3 månaderna)
- Dokument från din skatterepresentant som bevisar att de accepterar att vara din skatterepresentant
A
A
Q
Q
Vilka kostnader tillkommer när man köper en fastighet i Portugal?
Vilka kostnader tillkommer när man köper en fastighet i Portugal?
Följande skatter är tillämpliga när du köper en fastighet i Portugal:
IMT - Fastighetsöverlåtelseskatt. Formeln för att räkna ut IMT är följande:
IMT = Inköpsvärde eller taxeringsvärde (beroende på vilket som är högst) x pris enligt tabell – Självrisker
Klicka här för att se pristabellen
IS - Stämpelskatt. Det finns två tillfällen då stämpelskatt tas ut, vid försäljning eller köp av en fastighet eller när ett köplån sätts in på din bank (bolån).
IS = Inköpspris eller taxeringsvärde (beroende på vilket som är högst) x 0,8 %
IMI - Fastighetspriser. Dessa betalas i efterskott och den som äger fastigheten den 31 december föregående år är skyldig att betala för hela årets IMI. Om du köper en fastighet i november blir du året därpå skyldig att betala för hela året trots att du bara har ägt fastigheten en månad av det året.d
Förutom skatter tillkommer följande kostnader:
- Handlingskostnader
- Dokumentationskostnader
- Fastighetsförsäkringskostnader - obligatoriskt vid begäran om bolån
Vi rekommenderar att tillåta cirka 10% av inköpspriset för att täcka alla kostnader
Följande skatter är tillämpliga när du köper en fastighet i Portugal:
IMT - Fastighetsöverlåtelseskatt. Formeln för att räkna ut IMT är följande:
IMT = Inköpsvärde eller taxeringsvärde (beroende på vilket som är högst) x pris enligt tabell – Självrisker
Klicka här för att se pristabellen
IS - Stämpelskatt. Det finns två tillfällen då stämpelskatt tas ut, vid försäljning eller köp av en fastighet eller när ett köplån sätts in på din bank (bolån).
IS = Inköpspris eller taxeringsvärde (beroende på vilket som är högst) x 0,8 %
IMI - Fastighetspriser. Dessa betalas i efterskott och den som äger fastigheten den 31 december föregående år är skyldig att betala för hela årets IMI. Om du köper en fastighet i november blir du året därpå skyldig att betala för hela året trots att du bara har ägt fastigheten en månad av det året.
Förutom skatter tillkommer följande kostnader:
- Handlingskostnader
- Dokumentationskostnader
- Fastighetsförsäkringskostnader - obligatoriskt vid begäran om bolån
Vi rekommenderar att tillåta cirka 10% av inköpspriset för att täcka alla kostnader
Följande skatter är tillämpliga när du köper en fastighet i Portugal:
IMT - Fastighetsöverlåtelseskatt. Formeln för att räkna ut IMT är följande:
Klicka här för att se pristabellen
IS - Stämpelskatt. Det finns två tillfällen då stämpelskatt tas ut, vid försäljning eller köp av en fastighet eller när ett köplån sätts in på din bank (bolån).
IMI - Fastighetspriser. Dessa betalas i efterskott och den som äger fastigheten den 31 december föregående år är skyldig att betala för hela årets IMI. Om du köper en fastighet i november blir du året därpå skyldig att betala för hela året trots att du bara har ägt fastigheten en månad av det året.d
Förutom skatter tillkommer följande kostnader:
- Handlingskostnader
- Dokumentationskostnader
- Fastighetsförsäkringskostnader - obligatoriskt vid begäran om bolån
Vi rekommenderar att tillåta cirka 10% av inköpspriset för att täcka alla kostnader
Följande skatter är tillämpliga när du köper en fastighet i Portugal:
IMT - Fastighetsöverlåtelseskatt. Formeln för att räkna ut IMT är följande:
Klicka här för att se pristabellen
IS - Stämpelskatt. Det finns två tillfällen då stämpelskatt tas ut, vid försäljning eller köp av en fastighet eller när ett köplån sätts in på din bank (bolån).
IMI - Fastighetspriser. Dessa betalas i efterskott och den som äger fastigheten den 31 december föregående år är skyldig att betala för hela årets IMI. Om du köper en fastighet i november blir du året därpå skyldig att betala för hela året trots att du bara har ägt fastigheten en månad av det året.
Förutom skatter tillkommer följande kostnader:
- Handlingskostnader
- Dokumentationskostnader
- Fastighetsförsäkringskostnader - obligatoriskt vid begäran om bolån
Vi rekommenderar att tillåta cirka 10% av inköpspriset för att täcka alla kostnader
A
A
Q
Q
Vilka kostnader kostar det när man säljer en fastighet i Portugal?
Vilka kostnader kostar det när man säljer en fastighet i Portugal?
A
A
När du säljer din fastighet i Portugal måste du betala följande kostnader:
- Provisionsavgift till fastighetsförmedling: Generellt mellan 3-5% + moms
- Om du har ett bolån kommer det att tas ut en avbokningsavgift som tas ut av fastighetsregistret (Conservatória) och det kan även bli en förskottsbetalning som tas ut av din bank (om du inte återinvesterar)
- Kostnad för dokument
Dokument som krävs
- Energicertifikat (Certificado Energético) - Om du inte redan har detta (de håller i 10 år) kommer det att variera mellan 2-600€
- Fastighetsskattedokument (Caderneta Predial) - kostar cirka €5-€10
- Fastighetsregistret (Certidão Permanente eller Certidão de Teor) - kostar cirka 15 €
- Handlingar (Escritura) ELLER boendelicens (Liçensa de Habitação) ELLER Bygglicens (Liçensa de Utilização ou Construção) – vanligtvis cirka 10 € styck
- Planer (Plantas) - Slutligt godkänd version stämplad av Stadshuset. Kostnaderna varierar från så lite som €1,30 upp till €24
När du säljer din fastighet i Portugal måste du betala följande kostnader:
- Provisionsavgift till fastighetsförmedling: Generellt mellan 3-5% + moms
- Om du har ett bolån kommer det att tas ut en avbokningsavgift som tas ut av fastighetsregistret (Conservatória) och det kan även bli en förskottsbetalning som tas ut av din bank (om du inte återinvesterar)
- Kostnad för dokument
Dokument som krävs
- Energicertifikat (Certificado Energético) - Om du inte redan har detta (de håller i 10 år) kommer det att variera mellan 2-600€
- Fastighetsskattedokument (Caderneta Predial) - kostar cirka €5-€10
- Fastighetsregistret (Certidão Permanente eller Certidão de Teor) - kostar cirka 15 €
- Handlingar (Escritura) ELLER boendelicens (Liçensa de Habitação) ELLER Bygglicens (Liçensa de Utilização ou Construção) – vanligtvis cirka 10 € styck
- Planer (Plantas) - Slutligt godkänd version stämplad av Stadshuset. Kostnaderna varierar från så lite som €1,30 upp till €24
